Quelles sont les attentes des acheteurs envers l’immobilier de prestige à Paris et ses alentours ?
Cadre de vie, architecture, prestations haut de gamme, services personnalisés… Que recherchent vraiment les porteurs de projet dans le segment du prestige parisien ? En 2025, l’Observatoire Propriétés Le Figaro dévoile les aspirations des futurs acquéreurs de biens d’exception à Paris et dans ses alentours, à travers les résultats d’une enquête menée auprès de 856 répondants. Cette étude dresse un état des lieux détaillé des critères de choix, usages, typologies de biens et exigences en matière d’accompagnement.
Paris, capitale du prestige et des émotions
Près de 59 % des répondants déclarent s’orienter vers l’immobilier de prestige avant tout pour le style de vie et le cadre exceptionnel qu’il procure. Ce désir d’exception est souvent renforcé par un attachement affectif au lieu : 46 % citent des raisons personnelles (famille, souvenirs, ancrage émotionnel).
En parallèle, 28 % y voient un investissement patrimonial sécurisé, tandis que 23 % évoquent la constitution d’un patrimoine transmissible. Ces chiffres confirment que l’achat d’un bien de luxe à Paris est à la croisée de l’émotion, de la sécurité financière et du positionnement social.
Paris intra-muros ou petite couronne
55 % des acheteurs privilégient Paris intra-muros. Les arrondissements les plus convoités sont le 16e (19 %), le 7e (17 %) et le 6e (15 %), territoires emblématiques de l’immobilier haut de gamme parisien. En périphérie, ce sont Saint-Germain-en-Laye (19 %), Versailles (17 %), Neuilly-sur-Seine (16 %), Boulogne-Billancourt (16 %) et Saint-Cloud (12 %) qui émergent.
La préférence pour ces zones s’explique par leur caractère résidentiel, la qualité du bâti, la proximité de la nature et leur accessibilité. La demande en proche couronne reste aussi dynamique que dans Paris, traduisant une volonté de conjuguer espace, confort et capital patrimonial.
Des profils expérimentés et solvables
L’écrasante majorité des répondants est déjà propriétaire d’un ou plusieurs biens. 86 % sont multi-propriétaires, et 69 % disposent d’un parc immobilier évalué entre 1 et 30 millions d’euros.
Quant au budget alloué à leur prochain achat, 58 % visent un bien à moins de 1,5 million d’euros, 28 % entre 1,5 et 3 millions d’euros, et 14 % au-delà de 3 millions d’euros. Cela confirme la solidité financière du cœur de cible, combinée à une maturité patrimoniale et une recherche de produits rares.
Quels biens pour quels projets ?
Les appartements anciens sont plébiscités par 86 % des acheteurs dans Paris, souvent pour leur cachet haussmannien et leur centralité. On note aussi un intérêt pour les hôtels particuliers (15 %), les lofts (19 %) et les ateliers d’artistes (21 %).
En grande couronne, 70 % des projets concernent des maisons. L’ancien reste très recherché, et les acquéreurs montrent une exigence forte sur l’état du bien : 54 % veulent un logement en excellent état, et 10 % meublé et décoré avec soin.
Par ailleurs, 59 % des répondants déclarent que le DPE est un critère important, signalant une attention croissante à la performance énergétique, même dans le haut de gamme.
Le cadre de vie idéal selon les acheteurs
Dans la définition du lieu de vie parfait, la sécurité arrive en tête (62 % à Paris, 58 % en périphérie), suivie par la proximité de commerces de qualité (48 %) à Paris et d’espaces verts (47 % à Paris, 55 % en périphérie).
La connexion aux transports, la vie culturelle, la scolarisation internationale ou encore l’accès à des équipements haut de gamme viennent ensuite selon les profils familiaux.
Ce que l’on attend du bien en lui-même
L’extérieur est incontournable : 47 % des acquéreurs à Paris (et 55 % en périphérie) recherchent un espace extérieur privatif (jardin, terrasse, balcon).
Viennent ensuite les volumes généreux (35 à 40 %), la luminosité (30 %), la vue (19 à 22 %) et les matériaux nobles (17 à 22 %).
Les commodités prioritaires sont la suite parentale (43 %), le dressing (35 %), le bureau (23 %), et la salle de réception (36 %). La piscine et le home cinéma sont moins souvent cités, mais restent recherchés dans les biens très haut de gamme.
Des acheteurs très connectés et exigeants sur l’accompagnement
88 % des répondants utilisent Propriétés Le Figaro pour effectuer leurs recherches, faisant de la plateforme un acteur incontournable du marché.
Le choix d’une agence se fait d’abord sur la notoriété de la marque (41 %), puis l’ancienneté / expertise sur le secteur (30 %) et la recommandation (29 %).
Quant à l’agent idéal, il combine :
- Une connaissance fine du secteur (44 %),
- Un service haut de gamme et personnalisé (29 %),
- Du conseil patrimonial ou fiscal (23 %),
Et une disponibilité totale et discrétion (21 %).
Un écosystème professionnel mobilisé autour du bien
L’achat d’un bien d’exception mobilise tout un réseau de spécialistes. Les architectes (45 %) et décorateurs / designer (38 %) sont les plus sollicités, suivis par les conseillers en patrimoine (28 %), les paysagistes (13 %), les déménageurs spécialisés (11 %) ou encore les parqueteurs (7 %).
Ce recours fréquent à des métiers de l’artisanat haut de gamme illustre une volonté d’avoir un bien totalement personnalisé, reflétant l’identité de l’acquéreur.
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*Méthodologie de l’étude
Cette enquête a été menée auprès d’internautes concernés par l’immobilier de prestige via un questionnaire diffusé en ligne du 28 février au 17 mars avec 856 répondants.
